Новостройки на молекулы: от кирпича до панели

Новостройки на молекулы: от кирпича до панели

Технология строительства дома уже не так первостепенно важна, как в советские времена, но всё равно остаётся значимым фактором при выборе новостройки.

Технология строительства дома уже не так первостепенно важна, как в советские времена, но всё равно остаётся значимым фактором при выборе новостройки. При этом стереотипы, связанные с потребительскими свойствами дома из того или иного материала, никуда не делись. Хотя они по большей части уже неактуальны.

Совсем не старая «панель»

В наибольшей степени это касается панельного домостроения, которое стабильно удерживает за собой около 20% рынка Петербурга и области. Учитывая, что по-прежнему огромное число жителей агломерации живёт в «хрущёвках», «кораблях», домах 606-й, 504-й серий и прочих типовых зданиях эпохи развитого социализма, нет ничего удивительного, что слово «панель» они привычно ассоциируют с промерзающими стенами, сквозняками из межстыковых швов, скромным набором планировок с крошечными «тёщиными комнатами» и кухнями, отсутствием лифтов и т.п.

Между тем современное панельное домостроение с тех пор сделало такой гигантский шаг вперёд, что со всем вышеперечисленным, пожалуй, ничего общего уже не имеет. Осталась неизменной одна, самая важная, составляющая: основные конструктивные элементы дома – от фасадов до лестничных маршей – изготовляют на заводах, а на стройплощадке только монтируют. Это и 60 лет назад, и сейчас – главный козырь «панели»: так строить дешевле и быстрее. Скажем, коробку стандартной девятиэтажки из заводских блоков можно собрать за полгода, из монолита лить придётся девять месяцев, строить из кирпича – и того дольше.

Что касается дешевизны, то здесь достаточно привести такой факт: Смольный в последние пять лет закупает для льготников жильё исключительно в панельных домах, причём только у тех компаний, которые владеют собственными домостроительными комбинатами. Остальные застройщики обеспечить требуемый (то есть очень низкий) уровень цен не могут.

Но ещё раз подчеркнём: дёшево – это сейчас совершенно не значит некачественно.
Современная «панель» уже не двухслойная (бетон-утеплитель), а трёх- и даже четырёхслойная, увеличились её размеры, так что о низких потолках сегодня и речи нет. Повсеместно используется технология бесшовного соединения блоков, что избавляет от пресловутых промерзающих и протекающих швов. В Финляндии, скажем, из панели строят даже дома элитного класса. У нас, правда, пока нет.

И хотя панельная технология, как правило, больше подходит для типовых решений, современные производственные линии позволяют изготовлять готовые блоки практически любой конфигурации и делать из них здания какой угодно формы – хоть с изогнутыми фасадами.

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»:
– Наша компания модернизирует производственную линию Киришского ДСК с целью сделать её привлекательной для других игроков рынка. После проведения модернизации мы сможем изготавливать совершено разные по высоте, ширине и длине панели. Новые производственные технологии помогут подстроить их размер под любые запросы клиентов.
Панели Киришского ДСК позволят создавать любую планировку помещений, в том числе – на которые сейчас имеются ограничения у типового панельного домостроения. Фактически возведение домов из наших панелей по своему конструктивизму будет близко к монолитному строительству, при котором возможны любые планировки, но сам процесс будет проходить в более короткие сроки. Его вполне можно сравнить с собиранием домиков в конструкторе LEGO.

Простор для фантазии

По монолитной технологии возводятся примерно 30% новостроек. Она тоже довольно проста: на стройплощадке при помощи опалубки и арматуры льётся железобетонный каркас, затем из газобетона (как правило) выкладываются перегородки, стены утепляют и либо штукатурят, либо навешивают вентилируемый фасад.

Это тоже недорогой способ строительства (особенно, если стены штукатурить). Его главный плюс – возможность делать внутри квартир какие угодно планировки, так как внутренние стены не являются несущими. Именно поэтому такой способ предпочитают застройщики в премиальном сегменте, где свободные планировки и творческий подход к дизайну интерьеров особенно ценятся.

Кроме того, росту популярности этой технологии способствовали появление различных присадок в бетон и система его электроподогрева, поскольку теперь лить стены и перекрытия можно даже в сильный мороз.

Предельный срок службы монолитного дома немного выше, чем у панельного, также чуть лучше теплоизоляция. К тому же он больше подходит для наших болотистых грунтов, поскольку при отсутствии стыков происходит более равномерная усадка здания. Но здесь очень важна марка бетона – основного строительного материала. Его даже не низкое, а просто среднее качество приведёт к тому, что от достоинств не останется и следа.

Выигрышная комбинация

Чуть более половины первичного рынка приходится на комбинацию монолитной и кирпичной технологии. Здесь всё то же, что и в случае с монолитным домом, только внешние стены выкладываются кирпичом в один или несколько слоёв. Здесь плюсов сколько угодно: обилие планировочных решений, индивидуализация облика здания (кирпичный фасад априори выглядит солиднее, скажем, оштукатуренного, а его ещё легко можно украсить эркерами или декоративными элементами), кроме того – прекрасные тепло- и звукоизоляция.

Но только в том случае, разумеется, если кирпич служит одним из основных строительных материалов, а не выполняет функцию отделки экстерьера. Ведь были случаи, когда в нашем городе фасад выкладывали толщиной даже не в кирпич, а полкирпича. В данном случае ни о каких преимуществах говорить не приходится – сплошная фикция.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
– ЖК «Новый Оккервиль» мы строим по технологии кирпично-монолитного домостроения с толщиной наружной стены 66 см. В отличие от новостроек со стенами до 300 мм (состоящими из одного слоя кирпича, утеплённого минеральной ватой под покраску), наши дома имеют целый ряд преимуществ: толстые стены обеспечивают отличную шумо- и теплоизоляцию; полы в квартире не промерзают и остаются тёплыми, потому что все межэтажные перекрытия снаружи закрыты сплошной кирпичной кладкой; в отличие от домов с яркими оштукатуренными фасадами, кирпичный фасад сохраняет презентабельный внешний вид десятилетиями – его не нужно бесконечно перекрашивать и приводить в порядок.

Кроме того, кирпично-монолитный дом практически не даёт усадки, поэтому отделку в помещениях можно выполнить сразу, и её не придётся переделывать через
несколько лет.

Дорого, но надёжно

На кирпич приходится менее 5% рынка, что легко объяснимо. Во-первых, чисто из кирпича – без примесей – можно строить только мало- и среднеэтажные дома, но никак не высотки. Иначе нижний слой просто не выдержит давления.

Во-вторых, строить из кирпича дорого и долго. Ведь панели можно изготовлять на конвейере, китайцы уже научили роботов лить бетон в опалубку, но сотворить кирпичную кладку искусственному интеллекту пока не под силу. Так что это ручная работа. Вот и получается, что квадратный метр в кирпичном доме на четверть дороже, чем в монолитном. Но зато и строят, что называется, на века. И это отнюдь не преувеличение. Достаточно присмотреться, из чего состоит старый фонд в историческом центре нашего города.

При этом кирпич – самый натуральный стройматериал, способный работать как своеобразный климатконтроль: впитывать излишки влаги из воздуха в сырую погоду и отдавать в засушливую.
В Петербурге из кирпича строит только «Строительный трест». Понятно, что в высотных зданиях он тоже использует монолитный каркас, но все стены – и внутренние, и фасадные – выкладываются только из кирпича. Никакого газобетона.

Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест»:

– В среднем себестоимость кирпичного домостроения дороже монолитного примерно на 15%. Это можно объяснить несколькими причинами. Одна из них – объём строительства. При создании полностью кирпичного дома требуются значительно большие объёмы продукции, так как кирпич используется не только для облицовки фасадов, но и для создания внешних несущих стен и перегородок. Например, при строительстве пятиэтажного комплекса «Сосновка» на проспекте Тореза, 77 нами было использовано почти 30 млн кирпичей, при этом реализуемая площадь этого дома бизнес-класса составляет 35 000 кв.м.

Вторая причина удорожания в том, что кирпичное домостроение – более продолжительный процесс. Панельное строительство ведётся при помощи уже готовых блоков, при монолитном применяются опалубка и различные бетонные смеси, позволяющие быстро возводить каркас здания. Кроме того, кирпичная кладка – всегда ручная работа, её невозможно автоматизировать. Как следствие, для создания красивого дома из кирпича необходимо большое количество профессиональных каменщиков.

Выбираем новостройку: кирпич, панель или монолит?

Покупка квартиры — ответственное и радостное событие, которое может случиться в жизни всего один раз. Естественно, в процессе выбора жилья, у людей возникает много вопросов, один из которых — в каком же доме лучше жить? Панельном, кирпичном или монолитном? В чем разница? Мы постарались разобраться в этом вопросе.

Технология строительства. Строительство кирпичного дома — трудоемкий процесс, поэтому в сравнении с другими типами новостроек такие дома строятся намного дольше. Зато такие здания могут иметь необычные архитектурные решения, ярко отличаясь этим от однотипных монолитных или панельных домов. Кирпич считается надежным, экологичным материалом (имеет нулевой радиационный фон). Кирпич бывает керамическим и силикатным. Первый — высокого качества, прочен, влаго- и термоустойчив. Силикатный кирпич — это результат прессовки смеси извести и песка, и, к сожалению, по техническим характеристикам он уступает керамическому. Срок эксплуатации кирпичных домов намного больше, чем у панельных — 100 лет. Средняя этажность — 10 этажей.

Как быстро строятся. Любая погрешность кладки может испортить фасад и требует высококвалифицированного и тщательного труда каменщиков, поэтому кирпичные дома строятся дольше всего — в среднем, два года.

Комфорт. Кирпичные дома имеют максимальный показатель тепло- и шумоизоляции, что позволяет говорить о высоком уровне комфорта проживания. Плюс — кирпичные стены «дышат», а, значит, в доме не возникнет проблем с микроклиматом.

Стоимость. За все хорошее надо платить — стоимость за квадратный метр на порядок выше, чем в панельном доме (разница в цене может достигать 30%).

Немного истории. Кирпич начал использовался в качестве строительного материала более 5 тысяч лет назад. В Москве первые кирпичные дома появились в 1450 году и быстро обрели популярность среди знати и купцов.

Технология строительства. Дом строится из панелей, которые доставляют на строительную площадку уже готовыми. Панели внешних стен бывают однослойные из легкого железобетона или бетона и многослойные. В состав многослойной стены входит конструкция из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП) и слоя утеплителя между ними. По сравнению с эксплуатационными свойствами своих советских предшественников современные панельки стали лучше и экологичнее. Средняя этажность панельного дома — 16 этажей, а срок эксплуатации — 50-75 лет.

Как быстро строятся. Простая и удобная технология строительства позволяет строить панельные дома очень быстро — около 6-12 месяцев.

Комфорт. Проблема тепло- и звукоизоляции в панельных домах широко известна. В действительности и то, и другое зависит от вида и толщины панелей, а также от работ застройщика по теплоизоляции и повышению шумоизолирующих характеристик здания. Сегодня микроклимат в панельном доме может оказаться комфортнее, чем в монолитном при условии, что застройщик постарается на славу и все швы в доме будут идеально загерметизированы.

Стоимость. Поскольку панельное строительство — это просто, быстро, а материал значительно дешевле, чем, например, кирпич, стоимость квартиры в панельном доме — самая низкая.

Немного истории. Разработка проектов панельно-каркасного жилья в СССР началась еще в 1940 году, но пришла война. Вспомнили о наработках в 1943 году, когда на Урале потребовались технологии, позволившие бы организовать массовое строительство капитального жилья для строителей сети электростанций. В связи с этим в Свердловске состоялось экстренное заседание, где главный инженер группы Алексей Тимофеевич Смирнов и предложил использовать в качестве материала для строительства железобетонные панели. Производство было организовано в пригороде Свердловска — городе Березовский, где в декабре 1945 года и был собран первый в стране панельный дом.

Технология строительства. Первый этап строительства монолитного дома — заливка железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций, внутри которых находится прочная арматура с тепло- и звукоизоляцией. Внешние стены можно возвести из любого другого материала — кирпича, панелей, бетона. Срок эксплуатации у монолитных домов самый большой — 150 лет. Технология дома позволяет возводить дома практически любой этажности (самое высокое сооружение в мире высотой 828 метров «Бурдж-Халифа» в Дубае построено по монолитной технологии). Монолитные дома можно строить даже в сейсмоопасных зонах, они способны выдержать землетрясение до 8 баллов. Им также не страшны осадочные трещины.

Как быстро строятся. Дольше, чем панельные, но быстрее, чем кирпичные — в среднем 1,5 года.

Комфорт. В отличии от панельного дома, в монолитном отсутствуют швы, что повышает энергоэффективность дома. Существуют некоторые проблемы с микроклиматом — зимой в доме тепло, что, несомненно является его достоинством, зато летом без кондиционера будет жарковато.

Стоимость. Средняя — ниже, чем в кирпичных домах, выше, чем в панельных.[vc_separator]Немного истории. Первое здание, построенное по монолитной технологии, был храм всех богов — Пантеон в Древнем Риме. В СССР монолитные дома получили популярность в конце 1920-х годов. Среди них — Центральный телеграф, дом редакции «Известия» в Москве, Дом правительства в Минске, Дом Советов в Ленинграде.[vc_separator]Итак, в каком же доме лучше жить? Все зависит от Ваших потребностей и возможностей. Если Вы не готовы долго ждать и хотите сэкономить деньги — Вам подойдет панельный дом, который отличается короткими сроками строительства и привлекательной ценой, тем более, что новые панельные дома становятся все лучше и надежнее. Если же у Вас есть время и Вы готовы заплатить больше — Вам подойдет квартира в кирпичном доме, где можно насладиться идеальным микроклиматом, шумо- и теплоизоляцией.

Золотая середина здесь же — монолитный дом, который, во-первых, строится недолго и цена за квадратный метр в таком доме будет ниже, чем в кирпичном. Во-вторых, монолитный дом — это самый надежный дом, в котором смогут спокойно жить Вы, Ваши дети и внуки. В-третьих, никаких проблем с теплоизоляцией.

В любом случае, мы надеемся, что в каком бы доме Вы не купили квартиру, проживание в ней окажется комфортным и приятным!

Кирпич, монолит или панель: в чём разница?

Строительство многоквартирных домов осуществляется по разным технологиям, но в большинстве случаев застройщики отдают предпочтение кирпичу, монолиту или панелям. Какой вариант лучше, какие особенности есть у каждого из них – предлагаем разобраться подробнее.

Панельная технология: вчерашний день или хорошо забытое старое?

Для многих панельная технология строительства ассоциируется исключительно с советскими «хрущевками», «кораблями» или низкокачественными зданиями 90-х годов прошлого века. Сегодня многие застройщики отказываются от применения панельного метода по причине именно его дурной славы, нежели из-за реальных недостатков, которыми он обладает. К слову сказать, в современной Европе большая часть новостроек возводится именно с применением панелей – смотрятся такие дома прекрасно и сохраняют свой внешний вид долгие годы. Вместе с тем, жители подобных комплексов не жалуются на постоянный шум от соседей (для этого достаточно заглянуть на форумы новых финских или шведских ЖК), а значит – хорошая звукоизоляция – заслуга не только технологии строительства.

К однозначным преимуществам панелей можно отнести:

· Строительство панельных домов происходит куда быстрее – застройщику будет гораздо проще уложиться в заявленные сроки даже в сложных погодных условиях;

· Стоимость панелей, в большинстве случаев, ниже, поэтому небольшой становится и цена на квадратный метр в таком доме;

· Несмотря на проектные сроки эксплуатации (от пятидесяти до шестидесяти лет) при грамотной реализации проекта и дальнейшем своевременном обслуживании здания его срок службы может увеличиться вдвое и даже втрое;

· Панель имеет гладкую структуру, поэтому в случае отсутствия чистовой отделки осуществление ремонта не займет много времени и сил.

К недостаткам панельной технологии традиционно относят такие – невозможность осуществить перепланировку (за редким исключением все стены в таких квартирах несущие), низкий уровень звукоизоляции (особенно, если панели тонкие, и нет дополнительной защиты). Если панели чреземерно тонкие, в квартирах бывает холодно, однако такие недостатки решаются укладкой дополнительного слоя утеплителя, что, впрочем, сопряжено с лишними расходами.

В современных новостройках проблемы старых «панелек» встречаются редко. Во-первых, улучшены планировки, и вы можете сразу выбрать вариант с большой кухней-гостиной и утепленным балконом. Что касается тепло- и звукоизоляции, они находятся на куда более достойном уровне, чем прежде – хорошие показатели достигаются за счет использования многослойных панелей.

Пример строящихся панельных домов – ЖК « ID Мурино», « ID Мурино II » от «Евроинвест Девелопмент», ЖК «Тихий город» от MDS Development .

Кирпич: дорого, сложно, но престижно

Строительство жилых комплексов из кирпича сейчас скорее редкость – опыт застройщиков прошлого десятилетия показал, что, несмотря на неоспоримые преимущества этого материала, далеко не всегда его использование оправдано. Во-первых, сам материал стоит дорого, требуется его много, а для работы с ним необходимо нанимать более квалифицированных специалистов (в противном случае получается как в той поговорке – «каков бюджет – таков сюжет»). Однако и сегодня можно встретить объекты, которые строят из кирпича – и это радует. Кирпич обладает поистине прекрасными показателями в части прочности, термо- и влагоустойчивости. Некоторые девелоперы выбирают силикатный кирпич – он дешевле, но хуже переносит перепады температур, повышенную влажность. Другие останавливают свой выбор на пустотелом кирпиче – такой материал легок и обладает замечательной теплоизоляцией, однако работа с ним требует особой аккуратности и знаний (если в пустоты попадет цементный раствор, все его положительные свойства исчезнут). Самым дорогостоящим является керамический кирпич – его эксплуатационные характеристики очень хороши.

Вот основные плюсы зданий из кирпича:

· Возможность возведения домов любой архитектурной сложности, уход от типовых планировок;

· Прекрасные показатели в части тепло- и звукоизоляции (не потребуется дополнительно утеплять квартиру, защищать помещения от шума);

· Отсутствие плесени и грибка – в домах из кирпича проблема встречается куда реже, чем в зданиях, построенных по другим технологиям;

· Срок эксплуатации – до двухсот лет;

· Приятный микроклимат – летом не жарко, зимой не холодно.

Недостатки у этого материала все же есть – прежде всего, это более длительный период строительства. Возвести многосекционный двадцатиэтажный дом из кирпича – задача не из простых. Даже опытный застройщик может затянуть сроки. А уж если в ходе строительства подорожают строительные материалы, проблем сможет избежать разве что крупная, финансово-устойчивая компания. Довольно часто применяют смежную технологию – кирпично-монолитную. В этом случае кирпича требуется меньше, а стройка движется быстрее.

По кирпичной технологии строят такие объекты: ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк», «Ручьи» от ЛСР, ЖК Aerocity от «Лидер Групп», ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» и ряд других комплексов.

Монолит: выбор большинства

Сегодня превалирующую часть новостроек возводят именно по этой технологии. Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса. Внутри проходит прочная арматура, ее обрамляют звуко- и теплоизоляционной оболочкой. Внешние стены строят из любого материала – кирпича, бетона, панелей (в том числе, пресловутых навесных из керамогранита). Подобный метод строительства позволяет возводить практически неограниченные по высоте здания, которые отвечают самым строгим требованиям прочности и долговечности.

Преимущества монолитных домов:

· Возведение зданий в любое время года (если стоят сильные морозы, бетонный раствор разогревают, чтобы он не застыл);

· Возможность строить многоэтажные здания, небоскребы;

· Минимизирован риск затопления соседей (стыков нет, как в случае с панелями);

· Стены имеют гладкую поверхность, при ремонте не потребуется дополнительное выравнивание;

· Долгий срок службы – от ста пятидесяти лет;

· Возможность приобрести квартиру свободной планировки и уже после осуществить устройство жилого объекта по своему усмотрению;

· Равномерная усадка здания, минимизация рисков возникновения трещин;

· Прекрасные показатели в части теплоизоляции.

Минусы заключаются в том, что в случае сверления или шторбления звуки будут разноситься по всему дому (вместе с тем, бытовых соседских шумов слышно не будет). Кроме того, недостатки – это высокая стоимость такого строительства и его относительная длительность.

По монолитной технологии в Петербурге строится большая часть жилых комплексов – в частности, ЖК «Идеалист» от «Евростроя», « Loft на Среднем» от Docklands Development , ЖК «Квартал Галактика» от «Эталон ЛенСпецСМУ» и так далее.

При выборе жилого комплекса следует обращать внимание не только на технологию строительства, но и на класс материалов, которые планирует использовать застройщик – уточнить, какой тип кирпича, панелей, бетона будет применяться, можно в проектной декларации. От этого качество итогового объекта зависит не меньше, чем от самой технологии.

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

Кирпич, панель или монолит — что лучше?

Построить дом можно из чего угодно. Человечество по мере развития цивилизации изобретало новые методы и технологии, осваивало новые материалы. Каждый вид строительства – дом, коттедж, многоэтажка имеют свои особенности. Если говорить о последнем варианте, то рынок предлагает три вида построек — кирпичные, панельные и монолитные дома. Что долговечнее, комфортнее и в случае продажи эффективнее?

Этот материал, испытанный веками, дает самое комфортное и качественное жилье, правда, если априори мы говорим о качественном кирпиче. Но в настоящее время многоэтажные здания из кирпича строят везде, а в монолите нет. Причины просты — зачем стремиться к новому если хорошо продается и старое. Да еще и альтернативы кирпичному строительству нет.
Кирпичные дома, построенные столетия назад, прекрасно сохранились и не утратили свои эксплуатационные качества. Во-вторых, кирпич – материал, произведенный путем обжига глины и потому экологически не вызывает никаких сомнений. И, наконец, главное – кирпичные дома отличаются монументальностью и прочностью, из всех видов домов кирпичный находится на втором месте после монолитного железобетона. Кирпичные дома способны защитить и от жары, и от холода, и от стихийного бедствия.

Оговоримся сразу: речь пойдет не о конкретных возводимых домах в Рязани, а об эмпирической новостройке, построенное тем или иным способом. И вот почему: поскольку важен момент не КАК и по какой технологии строят, а КТО строит. Зачастую желание застройщика сэкономить на специалистах, использование неквалифицированных кадров ( читай дружественных нам южно-азиатских народов или шараш-монтажников) в результате даже самую лучшую технологию может превратить в дом, который со скрипом не примет ни одна комиссия. Итак, ГОСТы и СНИПы никто не отменял, а мы разбираемся, что лучше монолитное, или кирпичное строительство.

При всем разнообразии перечисленных достоинств у кирпичного дома как у любого физического объекта есть и свои недостатки. И два из них достаточно существенны. Это – высокая стоимость строительства кирпичного дома и большая масса здания, оказывающая серьезное давление на фундамент.

Главный недостаток кирпичных домов это — неравномерная усадка здания;

— высокая стоимость строительства;
— большая масса здания (необходим просчет фундамента);
— сезонность строительных работ.

Монолит. Технология не нова!

Монолитные здания, несущий «скелет» которых сделан из железобетона, — отнюдь не последнее слово в строительной индустрии. Первые строения из бетона изначально были именно монолитными, поскольку по-другому просто не умели делать. Между прочим, монолитные здания легче кирпичных, что позволяет возводить более высокие дома.

Достоинства монолита очевидны, здесь можно говорить о реальном соотношении цена-качество (мы имеем в виду качество проживания в помещении – снижение теплопотерь, хорошая звукоизоляция и пр.) Монолитный каркас позволяет делать помещения свободного назначения, т. е. вместо несущих стен используются колонны. Толщина несущей стены может быть всего 12 см. В кладке чаще всего используют так называемый «пирог», т.е. внешняя стена кладется из облицовочного кирпича, затем идет утеплитель, а на черновую кладку чаще используют или пеноблоки или полистирольные блоки, реже шлакоблочный кирпич и простой кладочный.

Монолитная конструкция здания дает равномерную осадку дома при весеннем таянии снега или при естественной осадке почвы, перераспределяя нагрузку и предотвращая образование трещин, в отличие от кирпичных зданий. Монолит так же обеспечивает гладкость стен и потолков. Это становится возможным, поскольку потолок, стены заливается в форму-опалубку, образуя ровную гладкую поверхность.

Владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты (квартиры) не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной.

Таким образом, подводя итог, можно отметить, что суть монолитного домостроения, можно назвать несколько наиболее весомых преимуществ монолитной технологии над традиционными панельным и кирпичным домостроением:

Монолитно-кирпичные дома можно называть жильем «бизнес-класса», хотя понятие это достаточно размытое.

Для многих экспертов главным аргументом в пользу монолитного домостроения является срок службы монолитного дома составляет от 150 до 300 лет, а его конструктивные особенности дают возможность выдержать землетрясение силой до 8 баллов.

Каждый монолитный дом имеет индивидуальный фасад (наружные стены могут быть любыми – панельными, кирпичными или навесными).

Монолитные дома легче реконструировать для продления их жизненного цикла.

Высокая скорость строительства: можно возводить до одного этажа в день.

Нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия (600 кг. на кв. метр) выше в три раза, чем в панельном доме, что позволяет устанавливать тяжелое бытовое оборудование (сауны, минибассейны)

Панель – дешево, но не сердито.

Главное преимущество квартиры в панельном доме – относительная дешевизна, основанная на производстве панелей на заводе и сборке дома, как конструктора. Домостроительные комбинаты сами рассчитывают мощности производства, сами доставляют на стройку панели, так что простоя при возведении дома можно избежать. Миллионы россиян обязаны панельному строительству тем, что переехали из комнаты в бараке, общежитии или коммунальной квартире в благоустроенное жильё хрущёвок, ведь тогда подобная новостройка казалась раем в отдельно взятой квартире.

Панельные дома строятся сегодня в среднем 6 месяцев, тогда как их конкуренты — монолитные — 1,5-2 года (согласно технологии монолитные стройки консервируют на зимнее время). Типовые квартиры имеют меньшую площадь, по сравнению с монолитными домами. И, казалось бы, не такой большой разнице в стоимости одного квадратного метра (в монолите она в среднем больше всего на 10-20%), квартира в панельном доме обходится на 30-40% дешевле аналогичной по числу комнат в монолите. Типовое жилье требует меньше затрат на ремонт, чем нетиповое (в монолитных домах квартиры продаются, как правило, без внутренних перегородок — жильцы их возводят за свой счет). Но, в панельных домах имеется серьезный недостаток – это так называемые «дорожки холода» образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия.

И что все же выбрать?

Давать прямые советы: покупайте квартиры в этом доме, а вон в тот ни ногой!, мы конечно не будем. Рынок дает возможность выбора, и это большой плюс. Есть сомнения? Поговорите с риэлтором, застройщиком, посмотрите несколько вариантов. Если на то пошло – призовите смекалку: посмотрите кто работает на стройке, поговорите с уже заселившимися в дом жильцами, поищите информацию в интернет. Чем больше у вас сведений, тем лучше. «Предупрежден – значит, вооружен», — гласит старая пословица, вооружайтесь знаниями и делайте сознательный выбор, который устроит именно вас.