Какой материал постройки многоквартирного дома лучше: кирпич, монолит или панель

Какой материал постройки многоквартирного дома лучше: кирпич, монолит или панель?

То что застройщики переориентировались с кирпича на бетон вполне понятно: есть более быстрые и дешевые способы постройки домов. Переход от сборного железобетона к монолитным каркасам технологиям довольно сильно сократил трудоемкость процесса постройки дома, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома из кирпича по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 10 этажей в среднем уходит от 12 до 18 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при строительстве из панелей.

Те строительные компании, которые все еще строят дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от этой технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный», и с архитектурной точки зрения данный материал, позволяет строить здания красивыми и разнообразными. Так же строительство из кирпичча дает волю Вашей фантазии при планировки квартиры. Никто не ограничен четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении, ни архитекторы, ни будущие собственники квартир в новостройках.

Кирпич очень хорошо воспринимается покупателями, люди к нему привыкли, и это пожалуй, самый главный аргумент! Лозунг всего постсоветского пространства- «квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие»». «Кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)» — по данным одного из застройщиков.

Впрочем, не все эксперты согласны с данным постулатом. По мнению специалистов кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Одно из главных преимуществ кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для нашей с Вами климатической зоны где высока относительная влажность воздуха. Так как бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Кирпичные строения явно проигрывают своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Не все панели одинаковые

Панель в Саратове занимает примерно 17% от всего строительства. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами.

Когда мы говорим о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства. Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Основным отличием данной технологии считается также его низкая себестоимость за квадратные метры Вашей жилплощади. При этом не все так просто. Затраты на постройку дома из железобетонных конструкций действительно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича или монолита. Стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки (внешней штукатурки). «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой».

Тепло- и звукоизоляция в Вашей будущей квартире зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов из советского прошлого. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенопласта, пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже и застройщики от него отказались на 99%, используется только как межлистовой компенсатор при перепаде температур. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)».

Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций и застройщик как правило играет цветом окрашиваемых домов. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит

Набирает обороты строительство, в описании которых используется слово «монолит». Монолитная конструкция бывает двух типов: монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов в Саратове, в 2016 году они занимали 35% на рынке строящегося жилья. Что заметим неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу.

Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не пройдет за пределы квартиры.

В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих деталей по которым температура передается во внутренние помещения)».

Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Также огромным плюсом является то, что монолитная конструкция позволяет строить дома свыше 25 этажей.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции.

Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова и Энгельса. Будем рады помочь приобрести квартиру вашей мечты, самым безопасным и надежным для вас способом.

По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89272258399 Максим

Что теплее: кирпич, панели или монолит?

Вы воскликните: «Ну это же очевидно! Самый теплый – монолит и кирпич, панельные дома – эконом-класс, в них всегда холодно!» А если мы вам скажем, что удельная теплоемкость кирпича – 0,88 кДж/кг, а газо- и пенобетона – 0,84 кДж/кг. Небольшая разница, верно?

Почему же мы так уверены, что панельные дома резко отличаются от кирпичных и монолитных? Дело в том, что у людей сформировался определенный стереотип: в советской эпохе панельные дома строились недоброкачественно, некую «холодность», «продуваемость» помещению придавали неправильно выполненные стыки.

Сейчас иные времена, советская эпоха осталась в прошлом, люди научились строить качественные панельные дома.

Как вы поняли, вопрос материала не такой уж и очевидный. Поэтому настало время разобраться в плюсах и минусах панельных, кирпичных и монолитных домов.

Монолит

В таких домах отсутствуют стыки и щели, в которые обычно задувает ветер. Но в основе монолита- газо- и пеноблок. Поэтому люди чаще всего предпочитают кирпич, нежели монолит.

Существует несколько причин, влияющих на температуру внутри квартир монолитного дома:

Простота. Чем проще объем дома, тем теплее он будет

Правильные утеплители. Чем толще утеплитель, тем теплее здание. Выбор материала, из которого будет сделана внешняя часть дома – менее принципиален.

Кирпич и панель

В эмоциональном плане кирпич не имеет конкурентов. В представлении любого человека, этот материал – гарант тепла и качества. Панельные дома, по мнению многих, – дома эконом класса. И это частично верно, ведь панельные дома строятся на окраинах, где необходима массовая застройка за относительно короткий срок.

Но многие не знают, что тепло теряется не через стены. Все дело в окнах и некачественных утеплителях. Поэтому в выборе материала для дома стоит учитывать технологии постройки.

Итак, монолитный, кирпичный или панельный дом – это неважно, намного важнее – соблюдение правильных технологий утеплений. Именно это делает дом теплым на многие годы.

Какие права может потерять владелец квартиры после сдачи ее в аренду?

Как только договор о передаче квартиры в аренду подписан, владелец теряет некоторые права на свою собственность. Теоретически квартира остается принадлежать ему, но уже не полностью. Сложно? Обсудим подробнее.

Какое здание может считаться новостройкой?

На сегодняшний день рынок недвижимости считается переполненным, ведь предложения гораздо больше, чем спроса. Покупатели стремятся приобрести жилье в новострое, избегая покупки вторичного фонда. Так какое же здание является новостройкой?

12 «за» в пользу маленькой квартиры

Стоит ли покупать маленькую квартиру или лучше взять ипотеку, копить несколько лет на большее по площади жилье, ограничивая себя во многом? Однозначно, не нужно впадать в крайности и сильно экономить. Лучше потратить деньги на полноценный отдых и образование. Тем более современные средства, .

9 лучших способов незаметно накопить круглую сумму

Деньги — это очень странный предмет. Если они есть, то их сразу нет. Винни-Пух так говорил про мед, но эта поговорка отлично подходит и для финансов. Как справиться с такой ситуацией и накопить хорошую сумму даже тем, кто совершенно не умеет этого делать?

Советы по хранению продуктов в холодильнике. Раскладываем по полочкам

Делимся лайфхаками, как правильно хранить продукты в холодильнике. Дельные советы от продвинутой хозяйки.

Потоп в квартире. Устранение последствий, решение конфликтов

Потоп в квартире – страшнейшая бытовая катастрофа. Часто люди начинают паниковать, подсчитывать ущерб, искать виновного. Сохранение хладного ума, анализ положения, сбор доказательств вины или отсутствия таковой – полезные действия, которые спасут ситуацию.

Как снять квартиру, если у вас собака или кот

Не секрет, что с питомцем арендовать квартиру – очень непросто. Рассказываем, как подыскать жильё с четвероногим другом.

Закрытая дверь будет снята с петель, или кого стоит впустить добровольно?

Незваный гость хуже татарина. А если он является государственным служащим и настаивает на том, чтобы вы открыли дверь, спровадить его еще сложнее. Таким гостем может оказаться участковый, задающий вопросы о соседях-алкоголиках, военком с повесткой или сотрудники управляющей компании, .

Кирпич, панель и монолит ?

Кирпич…. Панель… монолит… Какой дом лучше, давайте для начала посмотрим, чем они друг от друга отличаются?

Кирпич.

Дома, построенные из кирпича, самые комфортные и экологичные. Однако, кирпич бывает разный. Самыми популярными в прошлом считались два его типа — керамический и силикатный. Керамический кирпич прочный, влагоустойчивый и лучший по звуко- и теплоизоляции, что позволяет экономить на оплате отопления. Силикатный кирпич, напротив, дешевый. При этом на него сильно воздействуют температурные скачки, следовательно, стены требуют дополнительного утепления. Кроме того, он подвержен и перепадам влажности. Эти недостатки не позволяют строить из силикатного кирпича высотные здания, его максимум — 5-6 этажей.

Панель.

Технология строительства этого типа домов считается самой простой и напоминает конструктор, потому что здания собирают уже из готовых плит, а стыки между ними замазывают цементом. Раньше бетонные плиты использовались повсеместно, но сегодня их часто заменяют на так называемые сэндвич-панели. Это полые конструкции, заполненные звуко- и теплоизоляционными материалами. Еще одним отличием сэндвич-панелей является их размер: они больше бетонных плит, что дает возможность увеличить высоту потолков в квартирах. У панельных домов есть три главных преимущества. Во-первых, все они строятся по утвержденным технологиям — ГОСТам, отступать от которых нельзя. Это гарантирует хорошую износостойкость дома. Во-вторых, время возведения зданий в среднем занимает от полугода до десяти месяцев. И, в-третьих, панели и другие необходимые для строительства из них материалы достаточно дешевы, поэтому м² в таких домах стоит недорого. Но есть у панельных домов и недостатки. Срок их службы обычно составляет не более 60 лет. Поэтому в сравнении с предыдущим типом, ответ на вопрос о том, какой дом надежнее — кирпичный или панельный, очевиден.

Монолит.

Эта технология предусматривает поэтапную заливку бетоном прочного железного каркаса. В результате, получается бетонная конструкция в виде блоков: внутри них находится арматура, а снаружи — оболочка тепло- и шумоизоляции. На последнем этапе возводятся наружные стены, которые могут быть из любого материала в зависимости от класса дома. Особенностью домов из монолита является их индивидуальная проектировка. ГОСТов и стандартов тут нет. Поэтому почти нет и ограничений по этажности. Кроме того, квартиры в этих домах позволяют хозяевам совершать любую перепланировку. В монолитных домах отсутствуют швы, что улучшает их энергоэффективность и теплоизоляцию. Как правило, на высоком уровне там и звукоизоляция внешних стен. А вот между квартирами слышимость может быть хорошей. Если монолитный дом сделан по всем канонам, он будет надежным и таким же долговечным, как кирпичный.

Правда, пока это лишь теория, потому что монолит стали активно использовать только в последние 20-30 лет.

— кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;

— панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;

— монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.

• Зеленый город Контент менеджер
• /
• 25 нояб. 2020 г.
• /
• /
• 0

Кирпич или панель? Плюсы и минусы технологий строительства

Львиная доля столичных, да и пригородных многоквартирных новостроек строят по монолитно-каркасной технологии. Ее базис — железобетонный монолитный каркас, состоящий из колонн и перекрытий, который служит остовом строения. Стеновые проемы в таких домах заполняют, как правило, штучными стройматериалами: кирпичом, газоблоком, пеноблоком и т.д. Эта технология позволяет построить «коробку» здания в относительно сжатые сроки — в среднем, за месяц можно «выгнать» до 3 этажей каркаса.

Вторая по популярности у столичных застройщиков технология строительства — панельная. Она заключается в монтаже типовых железобетонных панелей, изготовленных в заводских условиях и доставленных на стройплощадку. Она чем-то похожа на складывание дома из детских кубиков:) Скорость строительства тут может достигать 5-7 этажей в месяц.

Ну и, наконец, третье место занимает старая добрая кирпичная технология, при которой несущие стены выполняются из кирпичной кладки. Этот метод строительства многоквартирных домов постепенно сходит на нет — он сегодня считается самым затратным и по времени (за месяц такие дома вырастают, как правило, на 1-2 этажа), и по финансам (он самый дорогостоящий для застройщика).

В Киеве наиболее распространены монолитно-каркасная и панельная технологии строительства

Теперь, когда мы в общих чертах разобрались с самыми распространенными строительными технологиями, давайте разбираться с их достоинствами и недостатками.

Монолитно-каркасная технология

Я бы сказала, что монолитно-каркасная технология — самая вариабельная методика строительства. И дело вовсе не в том, что по ней можно построить здание практически любой конфигурации. А в том, что за исключением несущего монолитного каркаса, общего в двух монолитно-каркасных домах может быть немного. Так, например, в одном доме стены могут быть кирпичными, а в другом — из газоблока. Утеплитель в одном могут смонтировать из минеральной ваты, а в другом — из пенополистирола. Фасад в одном доме может быть отделан штукатуркой, а в другом — навесным. Посему, и итоговые характеристики домов, а значит, и качество проживания в них, могут быть разным.

Основа монолитно-каркасного дома

Именно этим, собственно, и объясняются как основные достоинства, так и недостатки домов, построенных по этой технологии. К первым, без сомнения, относится отсутствие усадки дома. После окончания строительства дома к отделке квартир можно приступать сразу — каркас дома надежно «удерживает» стены и ни через полгода, ни через год их конфигурация не должна измениться. В отличие от квартир в домах с несущими стенами из кирпича — их владельцы, поспешив сделать ремонт часто сталкиваются с такими неприятностями, как «съехавшая» плитка и порванные обои.

Второе преимущество зданий такого типа — свободные планировки получившихся квартир. Отсутствие несущих стен в пределах помещения позволяет жильцам «перекроить» квартиру под свои потребности — вплоть до полного снесения межкомнатных перегородок. Естественно, вмешиваться в конструктив здания и вносить изменения в конфигурацию несущих колонн (штробить, уменьшать и, тем более, сносить их) нельзя. Даже если, по вашему мнению их расположение неудобно и не соответствует задуманной концепции дизайна помещения. Собственно, именно расположение колонн и можно отнести к небольшим недостаткам планировок квартир в монолитно-каркасных домах. Иногда они располагаются в ну очень странных местах (я, например, видела колонны и посреди комнаты, и в переходе из кухни в коридор). И даже если колонны расположены «на границе» помещений (комнат, или комнаты и кухни), их ширина, как правило, больше толщины межкомнатной перегородки. В результате такая стена получает малофункциональные ниши.

Расположение колонн не всегда бывает удобным

Но говоря о недостатках монолитно-каркасной технологии, я бы все же сказала, что основная проблема в них — плохая звукоизоляция. Причем особо выражена она в домах, межквартирные стены которых выполняются из газоблока. Дело в том, что этот материал обладает меньшим, по сравнению с кирпичом, коэффициентом звукопоглощения. Кроме того, газоблок «не любит» нагрузку. Идея повесить на стену из газоблока шкафчики (например, на кухне) без дополнительного крепления, может закончиться полным провалом:)

Также к недостаткам такой технологии можно отнести «мостики холода», которые образуются в местах стыков бетонного каркаса и штучных стройматериалов/систем панорамного остекления. Если строители схалтурят на их изоляции, то квартира или комната может получиться холодной. Да и точка росы может сместиться внутрь квартиры — со всеми вытекающими отсюда последствиями в виде промерзания участков стены, образования грибка и тому подобных неприятностей.

Панельная технология

Современные панельные дома внешне не очень напоминают унылые «панельки» эпохи массового домостроения 70-80 годов прошлого века. Фасады таких новостроек утепляют и отделывают либо штукатуркой, либо навесной системой — так что, по крайней мере, внешне панельные дома уже не производят отталкивающего впечатления.

Не скажу что панельные дома стали архитектурными «жемчужинами», но с прошлого века они похорошели 🙂

Изменились в современных панельных домах и планировки — они стали более эргономичными и вариабельными. Если раньше в таких домах несущими были все стены, то сегодня таковыми, как правило, выступают наружные и межквартирные стены. А вот межкомнатные перегородки выполняются в некоторых современных сериях из пазогребневых блоков. Это позволяет пусть и минимально, но вносить изменения в планировку квартиры.

Как я уже говорила, панели производятся в заводских условиях — на стройплощадке их монтируют или стыкуют друг с дружкой. Как детские кубики или конструктор:) При этом современные заводские панели бывают не только железобетонными, но и «сендвичами» — со слоем наружного утеплителя и отделки.

«Сендвич»-панели заводского производства в ЖК «Новая Англия»

Собственно, заводское производство обуславливает еще одно достоинство такой технологии. Внутренние стены в квартирах панельных домов отличаются ровной поверхностью и требуют минимальной подготовки для чистовой отделки (конечно, если при производстве уделяли внимание контролю качества этих самых панелей).

Если говорить о недостатках панельных домов, то они, по сути, остались прежними. Первый — это пониженная шумоизоляция помещений. Бетон — неплохой проводник воздушных и структурных шумов, поэтому и от меломана, и от любителя отбивных (не говоря уже о поклоннике перфоратора) будет страдать если не весь дом, то обитатели ближайших пяти-семи этажей точно.

Еще одна «болезнь» панельных домов: некачественная изоляция монтажных швов между панелями, что чревато смещением точки росы, повышенными теплопотерями и звукопроницаемостью помещения.

Кирпичная технология

Кирпичные дома долгое время считались надежными и комфортными. Они хорошо сохраняли тепло зимой, не перегревались летом, были способны обеспечить достойную звукоизоляцию помещений. В принципе, все эти достоинства они сохранили и по сей день:) Вот только строят из одного только кирпича все меньше и меньше новостроек. Уж больно дорогое это удовольствие, да и сам процесс достаточно долгий. Кроме того, из одного только кирпича высотку в 26 этажей не построишь — уж больно ненадежной и тяжелой будет такая конструкция. Поэтому сегодня из кирпича, как правило, строят здания не выше 5-12 этажей.

Чем выше кирпичное здание — тем тоньше будут несущие стены «высоких» квартир. А значит — тем хуже их характеристики: более тонкие стены означают повышение теплопроводности и понижение звукоизоляции.

Некоторые застройщики строят высотки с несущими стенами из кирпича

К основным недостаткам многоквартирных домов, построенных по кирпичной технологии я бы отнесла несоблюдение требований к качеству кладки и качеству самого кирпича. Основные «болезни» таких домов — несоблюдение геометрии стен, что приводит к дополнительным затратам на их подготовку к отделке. Кроме того, из-за своей тяжести, кирпичные дома дают «усадку» — что означает либо необходимость выждать после окончания стройки годик перед началом в квартирах отделочных работ. Либо быть морально готовым к тому, что через год-два после окончания ремонта венецианская штукатурка может пойти трещинами, а плитка — разъехаться.