Srub-stroi58.ru

Сруб Строй
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупать или нет: преимущества и недостатки монолитных домов

Покупать или нет: преимущества и недостатки монолитных домов

Современные города стремительно превращаются из каменных джунглей в джунгли бетонные. Именно из этого материала на сегодняшний день возводится больше всего зданий. При этом самой распространенной технологией строительства считается монолитная. О ней и пойдет речь в нашей статье.

Бетонная крепость

Монолитный дом состоит из двух главных компонентов: арматуры и бетона. Название конструктива говорит само за себя – технология позволяет возвести здание без швов и стыков, которые неминуемо образуются при кирпичном или панельном строительстве. Несмотря на то, здание возводится поэтапно, в итоге оно представляет собой единую монолитную конструкцию. В этом одно из преимуществ – дома обладают повышенным запасом прочности, поэтому часто технологию монолитного строительства применяют для сооружения военных объектов.

Основа дома – его фундамент. У монолитных строений он представляет собой армированную бетонную плиту. Сначала устанавливается каркас из соединенных между собой прутьев арматуры, а затем все это заливается бетоном. Так как монолитный дом получается существенно легче кирпичного, толщина фундамента обычно составляет 1 м, а здание можно строить даже на сложных грунтах с близко расположенными подземными водами или над туннелями метрополитена. В отдельных случаях под фундамент забивают сваи.

После того, как основа будущего дома готова, рабочие начинают устанавливать каркас из арматуры, который протянется от первого до последнего этажа. Обычно прутья связывают между собой специальной проволокой, иногда для этого используют сварку. Также готовые арматурные связки можно заказать на заводе, но это выходит дороже, поэтому строительные компании предпочитают «вязать» арматуру на месте.

Один из самых кропотливых и интересных процессов в строительстве монолитного дома – возведение стен. Как заставить полужидкий бетон расти ввысь, не растекаясь, и придавать стенам нужную форму? Для этого используют опалубки, которые выглядят как огромные щиты. Опалубки изготавливают из прочных материалов, специально, чтобы их можно было использовать несколько раз. Рабочие устанавливают и фиксируют опалубки вокруг конструкций из арматуры, а затем в пространство между щитами заливают бетон.

Опалубки могут быть разной конфигурации, благодаря чему стенам здания можно придавать любую форму. В этом, кстати, еще одно преимущество монолитного строительства – бетон способен воплотить в жизнь любую задумку архитектора.

У строителей есть свои секреты, как построить прочное здание. Во-первых, в процессе заливки в бетонную массу попадает воздух, из-за чего в стенах могут образоваться полости, что впоследствии приведет к разрушению. Чтобы этого избежать, в бетон погружают специальный прибор, который создает вибрацию. Процедура будет повторяться до тех пор, пока на поверхности не перестанут появляться пузырьки воздуха.

Во-вторых, бетон хоть крепкий материал, но чувствителен к капризам погоды. Если температура воздуха опускается ниже +5 о С, бетонную смесь придется подогревать и добавлять специальные присадки. Также бетон боится засухи, поэтому в жару свежую конструкцию увлажняют во избежание растрескивания.

В-третьих, снимать опалубки можно только при определенной твердости бетона. Оптимальной температурой застывания считается +20 о С. При таких условиях бетон будет схватываться в течение 28 дней. Опалубки стен можно демонтировать при затвердевании на 40%, то есть примерно через 10 суток, а вот перекрытия должны схватиться не менее чем на 70%. Межкомнатные стены начинают возводить только после того, как перекрытия, опоры и внешние стены окончательно затвердеют, и дом даст усадку.

Когда монолитный дом будет полностью построен, начинается утепление внешнего контура минераловатными плитами, а также отделка фасада. Ограничений по работе с фасадом у монолитного здания нет, применяются любые технологии, которые подойдут для воплощения задумки архитектора: штукатурка, декоративный кирпич или навесной вентилируемый фасад.

Не только бетон: виды монолитного строительства

Дома, возведенные целиком из монолита, встречаются на рынке первичной недвижимости не так уж и часто. Это довольно дорогое удовольствие, поэтому является привилегией бизнес-класса, изредка класса комфорт. По этой технологии строятся ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. Sea View», «Legenda Героев», «Георг Ландрин», Familia, «Аист», «Неоклассика» и другие.

Гораздо чаще застройщики прибегают к монолитно-каркасному строительству. Это означает, что монолитным будет только скелет дома – несущие колонны и перекрытия. Все остальные элементы: межкомнатные, межквартирные стены и фасад возведут из других материалов, например, кирпича, газобетона, пеноблоков, газосиликата и т.д. Самый популярный на сегодняшний день вариант – монолитно-кирпичная технология. Такие дома хороши не только тем, что квартиры в них стоят дешевле, чем в цельных монолитных. К преимуществам относится более высокая теплоизоляция за счет свойств кирпича. Также по кирпичным стенам звук проходит хуже, чем по бетону. Но зато такой дом возводится чуть дольше полностью монолитного.

Читайте так же:
Облицовка панелями мдф откосов входной двери

К ярким представителям кирпично-монолитного строительства относятся почти все дома холдинга Setl Group, жилые комплексы ГК «ЦДС», «Северный город», «Аквилон», «Эталон» и многие другие.

Будущему покупателю следует учитывать, что у полностью монолитного дома все стены обладают одинаковым запасом прочности, а при монолитно-каркасном строительстве межкомнатные и межквартирные стены лучше не нагружать слишком тяжелыми подвесными шкафчиками и турниками.

Плюсы и минусы монолитного дома

В этой статье уже несколько раз упоминалось о некоторых достоинствах монолитного строительства. Плюсов на самом деле гораздо больше:

➕ Прочность конструкции. Благодаря отсутствию стыков и свойствам бетона монолитные дома обладают повышенной прочностью и более устойчивы к сейсмическому воздействию.

➕ Скорость строительства. В среднем на возведение монолитного дома требуется год. Многие процессы автоматизированы и не требуют ручного труда, что ускоряет процесс.

➕ Долговечность. Считается, что запас прочности монолитных домов составляет полтора столетия. А если застройщик будет соблюдать все технологические нормы и добросовестно отнесется к строительству, то к 150 можно добавить еще лет 50.

➕ Изоляция. В монолитном доме можно не бояться протечек от соседей сверху. Благодаря отсутствию швов в конструкции, вода просто не сможет просочиться на нижние этажи.

➕ Возможность реализовывать различные архитектурные идеи. Используя опалубки любой конфигурации, стенам можно придавать разную форму, что позволит разнообразить плоскость фасада и построить необычное здание.

➕ Ровные стены. Благодаря использованию опалубок поверхность стен получается достаточно ровной. Ремонт в квартире монолитного дома потребует меньше затрат и усилий, чем кирпичного.

➕ Отсутствие существенной усадки. Монолитные дома значительно легче и дают меньшую усадку. Поэтому к ремонту можно будет приступать сразу после заселения, не опасаясь трещин, перекосов и прочих неприятностей.

➕ Возможность перепланировки. Несущими в цельных монолитных домах являются наружные стены и опорные колонны. Так что почти всегда межкомнатные стены в квартире можно сносить. Также застройщики часто предлагают в монолитных домах свободные планировки – большие пространства без внутренних перегородок, которые владелец обустраивает, так как ему захочется.

➕ Экономия внутреннего пространства. За счет того, что монолитные стены легче и тоньше, чем, кирпичные, в пользование жильцам остается на 5-10% больше свободного пространства.

Без недостатков в монолитном строительстве все же не обошлось, но все самые существенные минусы относятся к этапу строительных работ. Например, необходимо изначально продумывать вентиляцию или какие-то особые элементы декора стен, потому что после того, как бетон зальют, изменить что-либо будет невозможно. Но это головная боль не покупателя, а проектировщиков и рабочих. К недостаткам проживания в монолитном доме можно отнести:

➖ Стоимость квадратного метра. Несмотря на широкое распространение монолитной технологии, цены на квартиры в таких домах выше среднего уровня по городу. Цельный монолит – часто признак бизнес-класса, а монолитно-кирпичные дома относятся к классу комфорт или комфорт+.

➖ Шумоизоляция. Как это ни удивительно, но по монолитным конструкциям звук и вибрации передаются лучше, чем по панелям и кирпичам. Это не означает, что жильцы квартир будут слышать все, что происходит у соседей. Замечание справедливо по отношению к звукам, которые издаются при воздействии на несущую стену, например, когда работает перфоратор.

➖ Возможные трудности при ремонте. В монолитных домах нельзя штробить потолки, а сверлить отверстия в несущих конструкция надо очень осторожно, чтобы случайно не задеть арматуру.

Серьезных недостатков не так уж и много, но для полноты картины можно сравнить монолитные дома со зданиями, построенными из кирпичей или панелей.

Монолит VS кирпич

1. Кирпичные дома возводятся вручную, требуют серьезных трудозатрат, а значит – и времени. Поэтому строительство из кирпича происходит дольше, чем «отливка» монолитной конструкции.

2. Стоимость жилья в кирпичных домах выше, чем в монолитных. Цена объясняется и использованием ручного труда, и стоимостью материалов, и допустимой высотой строящегося объекта. Чем меньше этажность дома, тем меньше квартир продаст застройщик, что также отразится на цене. Если из кирпича возводятся дома максимум до 18 этажей, то монолитные конструкции позволяют «выращивать» небоскребы. Например, самое высокое здание в Петербурге, Лахта Центр, построено как раз по монолитной технологии. Его высота составляет 462 м.

3. Кирпичный дом существенно тяжелее, поэтому дает большую усадку, что затруднит ремонтные работы и добавит проблем владельцам.

Читайте так же:
Наружные откосы окон пвх панелями своими руками

4. Стены в квартирах монолитных домов будут более ровными, а для ремонта потребуется меньше отделочных материалов и времени.

5. Кирпич «съест» часть внутреннего пространства квартиры. Толщина стен кирпичных домов – от 52 см, а в монолитных – 16-18 см. Разница, особенно в небольших квартирах, существенная.

6. Слышимость в монолитных домах выше, чем в кирпичных, а теплоизоляция, наоборот, ниже. Правда, последний фактор больше зависит от того, насколько добросовестно застройщик подойдет к утеплению стен.

Монолит VS панель

1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.

2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.

3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.

4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.

5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.

Кирпич, монолит, панель: найди отличия

Правда ли, что кирпичные дома сохраняют тепло лучше, чем панельные дома? Всегда ли можно отнести панельный дом к сегменту эконом-класса? Монолитные дома и монолитно-каркасные дома – в чем их различие?

Старые стереотипы, по которым кирпичные сталинки считались чуть ли не элитным жильем, а панельные хрущевки воспринимались как жилье последней очереди, канули в прошлое. Сегодня покупателя прежде всего интересует локация, сроки ввода в эксплуатацию, цена квартиры, инфраструктура района. Технология строительства дома для большинства не так уж и важна – ведь вникнуть во все нюансы современного домостроения человеку непрофессиональному довольно тяжело.

Кирпич

Кирпичные дома сегодня составляют небольшую часть от всего объема предложений, который содержит первичный рынок недвижимости в Петербурге: по мнению экспертов – от 3до 10%. С начала 2000-х годов их количество неуклонно сокращается. Причиной этому стали монолитные каркасы, применение которых существенно повысило скорость строительства и снизило себестоимость. В среднем сроки строительства кирпичного дома в 18-20 этажей составляют 18-24 месяца, что на 50% выше, чем при панельном строительстве.

Тем не менее, кирпичные высотки очень красивы и разнообразны. Ведь этот материал достаточно «пластичен» в архитектурном значении, что открывает большие возможности при создании или изменении планировок. Панельное домостроение, к примеру, не дает таких возможностей для архитекторов и планировщиков.

Но главным аргументом в пользу кирпичных домов является то, что они пользуются наибольшим спросом у покупателей. По общему мнению, квартиры в кирпичных домах самые «тихие» и светлые, отличаются высокой теплостойкостью и максимальной звукоизоляцией (до 3дБ, что в шесть раз превышает уровень звукоизоляции в панельном доме).

Дома из кирпича, по мнению многих, обладают способностью впитывать и отдавать влагу, что является особенно важным в районах с повышенной влажностью воздуха. Монолитно-каркасные дома из бетона лишены таких качеств, поэтому покупатели, выбирающие кирпичные дома, утверждают, что в таких строениях «легче дышать».
Справедливости ради нужно отметить, что по одному пункту кирпичные дома все же проигрывают своим «конкурентам». Им необходимы минимум 2-3 года на полную усадку, так что новоселам «противопоказано» делать ремонт сразу после вселения.

Панель бывает разная

«Чистая» панель в Петербурге не составляет большой доли в новом строительстве – всего около 3-5%. Если к этому приплюсовать новостройки, возведенные по каркасной или монолитной технологиям, то доля панельного домостроения в Санкт-Петербурге возрастет до 15-17%.

Главные преимущества сборного панельного домостроения – скорость строительства и низкая себестоимость. Правда, различные виды панелей разнятся по стоимости изготовления. Она определяется наличием и качеством теплоизоляционного слоя, отделкой, наконец, толщиной панели (от 160 до 400 мм).

Изготовление современной наружной стеновой панели по европейским технологиям и с соблюдением высоких стандартов качества не может быть дешевым.
Качество панелей напрямую влияет на тепло- и звукоизоляцию будущего жилья, поэтому не менее важными являются составляющие для изготовления конструкций: потери тепла через стены будут тем меньше, чем менее теплопроводными будут материалы. Лучшие изоляторы для прослойки сегодня – экструдированный пенополистирол, пенополиуретан. Современные многослойные панели с прослойками из таких материалов обеспечивают больший комфорт, чем советские однослойные панели домов-«кораблей». Новые панельные здания с трехслойными панелями в Петербурге, по мнению жильцов, отличаются очень высоким уровнем теплоизоляции, то есть являются наименее энергоемкими.

Читайте так же:
Для чего нужны сэндвич панели для откосов

И все же современная панель в Питере не дает архитекторам той степени свободы, которую предоставляют кирпич и монолит, от чего страдает как облик дома, так и квартирография здания.

Монолит как основа

Монолитные дома на первичном рынке Петербурга сегодня имеют неоспоримое преимущество. Причем, монолитный «конструктив» нужно делить на две категории: монолитные дома и монолитно-каркасные дома. В первом варианте монолитная основа здания цельная, а во втором – силовой каркас выстроен из железобетонных несущих опорных колонн и перекрытий, а для наружных стен и перегородок может быть использован любой материал.

Учитывая «привязанность» покупателей к кирпичу, в этой категории чаще все же встречаются кирпично-монолитные дома. По оценкам экспертов, строения такого вида в прошлом году составляли 77% на рынке строящегося жилья. Комфортабельность квартир в монолитных домах во многом зависят от характеристик конструкции. Например, в монолитных строениях звук какого-либо удара передается по всему «скелету». Зато затопить соседей невозможно – вода не покинет пределов квартиры.

Монолитно-каркасные многоэтажки – здесь тоже большое значение имеют материалы стен: чем больше количество слоев и толщина панелей, тем лучше. Немаловажно утепление монолитно-каркасных домов. Имеются в виду дома с вентилируемым фасадом или оштукатуренные поверх утеплителя дома. На последнем месте – монолитно-каркасные дома с двухслойными стенами при отсутствии эффективного утеплителя и с использованием газобетонных блоков в качестве внутреннего слоя.

Теперь о преимуществах. Монолитная технология строительства зданий дает возможность проводить работы практически в любых климатических условиях, даже при довольно низких минусовых температурах. Необходимо только использование электроподогрева бетона. Что немаловажно для покупателей на первичном рынке, цена квадратного метра в монолитно-каркасном доме самая низкая.

Панельные, монолитные, кирпичные многоэтажные дома. В чем отличия?

Где жили наши бабушки и дедушки еще 60 — 70 лет назад в послевоенное время?

Ну в лучшем случае, если в деревянном доме в деревне. В городах же это были бараки. Одну комнату умудрялись делить на 2-3 части занавесками и жить по 5-6 человек. Звукоизоляция между комнатами никакая, так как перегородки из досок. На «чих » соседа говорили «будь здоров».

Ярославль, Нефтестрой, ул. Рыкачева, бараки

stroitelstvo_mnogoetazhnykh_domoy_v_yaroslavle

Также встречались случаи, когда люди жили в землянках. И это не преувеличение, а реалии тех лет. Это, например, подтверждает специалист по истории градостроения Андрей Рейнер.

В 1955 году было принято знаменитое постановление об устранении излишеств в строительстве многоквартирных домов (как это было принято в «сталинках ») и все средства перенаправлять на создание массового жилья.

Так появились «хрущевки ». В основном они возводились из панелей, которые готовыми привозились на стройку. Чаще всего строили в 5 этажей. Если больше, то требовался лифт. А это уже затратно. Квартиры получались компактные. Например, кухня 6 м² . Комната проходная. Санузел совместный. Без балконов. Что говорить, Вы и сами это все знаете.

Также строили и кирпичные «хрущевки ». Они получались более затратны. Но и характеристики были выше (по шумоизоляции, отсутствию щелей, сроку годности, имелись балконы).

В 70х годах распространение получили «брежневки ». Это те же «хрущевки », но улучшенной планировки (раздельный санузел, больше комнаты, 9 этажей и более, мусоропровод и т.д.).

А какие дома строят в 21-ом столетии в России и, в частности, в Ярославле?

Кирпичный многоэтажный дом – это?

Кирпичный жилой дом – это дом, который возводится строго из кирпича. Этаж за этажом. Исключения — лишь плиты перекрытия, балконные плиты и оконные проемы.

Наружные стены толщиной – 640 мм. (но могут встречаться и другие размеры). Капитальные стены – 510 или 380 мм. Кирпич может использоваться как керамический, так и силикатный (белый ).

Перегородки между квартирами или комнатами могут быть из разных материалов.

Например, у дома, который строит компания «Светлояр » в Брагино на ул. Батова, 10 , межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков толщиной — 70 мм. Толщина стен между квартирами – 180 мм. Это 2 слоя по 70 мм и воздушная прослойка между ними 40 мм.

stroitelstvo_mnogoetazhnykh_domov

На Батова 10 капитальные (внутренние ) стены выполнены из полнотелого силикатного кирпича. Наружные стены – из пористого керамического камня, который облицовывается фасадным керамическим кирпичом. Преимущество керамического лицевого кирпича в том, что он меньше впитывает влагу, в отличие от фасада из белого кирпича.

Читайте так же:
Обшивка оконных откосов пластиковыми панелями

Вид с 7-го этажа. Всего жилых этажей будет 10.

stroitelstvo_zhilykh_domov

Плюсы и минусы кирпичного дома

stroitelstvo_zhilykh_domov_v_yaroslavle

Преимущества:

— шумоизоляция. С улицы посторонние звуки поглощаются стеной в 640 мм. В кирпичном доме, например, звуки от работы отбойного молотка распространяются слабо;

— срок службы 150 лет. И подтверждения этому хрущевки из кирпича, которые стоят 60 лет. И простоят еще больше.

— естественный микроклимат. Кирпичный дом в жару не нагревается и в нем прохладно. А зимой не промерзает. И это благодаря толщине наружной кирпичной стены и применению современных технологий и материалов;

— возможность перепланировки. Так как редкие стены являются несущими;

— отсутствие швов, в которые может «сифонить » с улицы. Например, в отличие от панельных домов, где вероятность такая существует.

— срок строительства. В среднем темпы строительства дольше, чем у других технологий;

— квадратный метр дороже. Строительство кирпичного дома – это высокие затраты на квалифицированных каменщиков и на кирпич;

— неравномерная усадка. Сдача дома новоселам – это тонны мебели и отделочных материалов. Поэтому в первые годы происходит его естественная усадка. Например, плитку в ванной не рекомендуется укладывать ранее 3 лет.

Монолитно – каркасный жилой дом. Что это?

stroitelstvo_mnogoetazhnogo_doma_v_yaroslavle

Вкратце рассмотрим монолитный дом. Это дом, нагрузки которого несет единая железобетонная конструкция. Колонны, плиты перекрытия, капитальные стены являются единым целым. Вяжется арматурный каркас, устанавливается опалубка, в которую заливается высокопрочный бетон марки B25. Не монолитными являются только перегородки.

Монолитно – каркасное строительство – это каркас дома монолитный (колонны , плиты перекрытия, несущие стены), а наружные стены, межквартирные и перегородки из других стройматериалов.

Для примера возьмем дом в Ярославле на ул. Батова 3 корп. 4 , который «Светлояр » сдал в ноябре 2017 года.

stroitelstvo_mnogoetazhnogo_doma

Наружные стены у него из газосиликатных блоков и наружная часть из кирпича. Между ними не большая воздушная прослойка. Благодаря, пористой структуре газобетон отличается низкой теплопроводностью и высокой шумоизоляцией. Такие блоки в 2 раза легче кирпича, поэтому нагрузка на фундамент ниже. А также они на 1/3 дешевле кирпича и укладываются быстрее. Соответственно, и квадратный метр обходится дешевле.

Кстати, в данном доме еще есть свободные квартиры. Поэтому Вы можете задать любые вопросы, позвонив в отдел продаж: (4852 ) 28 — 88 – 00.

Перегородки, как и в кирпичном на Батова 10, «Светлояр » строит из силикатных пазогребневых стеновых пористых блоков. Хочется отметить, что у силикатных стеновых пористых блоков высокая шумоизоляция. Считается, что толщина стены в 70 мм из них равна 400 мм из железобетона.

Плюсы и минусы монолитно — каркасных домов

Преимущества:

— возможность перепланировки. Так как большинство стен не несущие;

— скорость строения. Процесс сбора и заливки опалубки быстрее, чем использование штучных материалов;

— недорогая стоимость квартир. Трудозатраты и стоимость материалов на такие дома не самые высокие;

— равномерная усадка. Из-за монолитного каркаса;

— срок службы более 100 лет. Монолитный железобетон – это прочная и вечная конструкция.

— шумоизоляция. Если от шума с улицы жильцы защищены толстой стеной в 640 мм, то от перфоратора соседей железобетон не спасает.

Что же такое панельные многоквартирные дома?

Многие сравнивают строительство дома из готовых панелей со всеми известным конструктором ЛЕГО. И мы не будем исключением. Наружные и внутренние стены, плиты перекрытия изготавливаются на заводах ЖБИ. Доставляются транспортом на объект, где в последствии и монтируются. Причем с готовыми проемами в стеновых панелях.

stroitelstvo_mnogoetazhnogo_doma1

За примером далеко ходить не надо. У дома в Брагино на Батова 10 есть «сосед », построенный как раз таким способом. Правда фото со стройки с боку. Но на солнышке отчетливо видны и плюсы, и минусы таких построек.

Правда с одной оговоркой, технологии по которым строили панельные дома в советское время и 90-е, могут отличаться от современных в лучшую сторону.

Минусы и плюсы панельных домов.

Преимущества:

— скорость возведения. За 10 месяцев реально возвести дом под ключ;

— строительство круглый год. В зимнее время такой способ не требует дополнительных трудозатрат;

— низкая стоимость квартир. Здесь логично. Меньше затрат, дешевле на выходе квартира.

— наличие швов. Высокая вероятность промерзания швов между панелями;

— низкая шумоизоляция. Если не использована доп. отделка;

Читайте так же:
Отделка наружных откосов окон сэндвич панелями своими руками

— срок службы 50 – 70 лет;

— нет возможности перепланировки. Практически все стены являются несущими (кроме перегородок санузлов).

Для желающих купить квартиру в Ярославле , несомненно, важно разобраться в вопросе технологии строительства домов. Но не менее важно знать как вводится дом в эксплуатацию, почему могут происходить задержки и др. Об этом Вы можете узнать в этой статье .

Время от времени, не забывайте заглядывать в наш блог, чтобы не пропустить важную информацию. Она может сэкономить Вам время и средства. А иногда и нервы.

Для Вас мы уже начали готовить следующую тему «Этапы строительства кирпичного жилого дома».

06.08.2018, 19658 просмотров.

Уважаемые риэторы, подскажите пожалуйста как можно определить кирпично-монолитный дом или это просто панель обложенная кирпичом?

Хочу купить квартиру, но не могу понять это кирпично монолитный дом или просто панель обложенная кирпичом. Риэлтор как то странно ответил, ответив что дом кирпично монолитный, добавив что любой современный дом обложенный кирпичом можно назвать монолитным. Так как нет разницы между тем сделали плиту на заводе или отливают на месте строительства.

Заранее огромное спасибо.

Влад, я для точности определения дома всегда пользуюсь сайтом www.nesprosta.ru , т.к. на слово верить никогда никому нельзя, многие точно не знают, а сочиняют.Пример, на ул.3-я Филевская , дом 8, корпус2 и корпус4 стоят вроде бы совершенно одинаковые монолитные два дом и строится третий явно монолитный(стройка в процессе и что монолитный видно), так я искала клиентам квартиру в этих домах, и оказалось, что дом 8,кор.2 — монолитный, а 8, корп.4 — улучшенаная панель, так что пользуясь этим сайтом Вы всегда будете точно знать что покупать , удачи, Римма

Извиняюсь за ошибку в слове РИЭЛТОРЫ, уже сонный был!

Посмотрите на сайте застройщика проектную декларацию. Там обязательно указан пункт о материале дома, стен и несущих конструкций.

Простой опрос нескольких жителей дома, скажем выходящих из подъезда, тоже даст Вам нужную информацию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В техпаспорте БТИ есть описание техпараметров дома и квартиры

Сталкивалась с тем,что многие риэлторы дом серии П-44Т выставляют как МК.Зайдите на сайт ГДЕЭТОТДОМ и по адресу можете узнать всё про дом.Удачи)

Можно посмотреть толщину стен.

если дом сложной формы, то 100% монолит. панель имеет межпанельные швы. нестандартная планировка квартиры — монолит. два окна на 70 метров — монолит.
про сайты греэтотдом и неспроста — там много ошибочной инфы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вариантов полно. Сайты гдеэтотдом, неспроста. Документы БТИ. Визуальный анализ (нужны специфические навыки). Кроме типовых панельных домов существуют и нестандартные, так называемые крупнопанельные или монолитно-каркасные (по сути, это панельные дома, но внешне они выглядят как монолитно-кирпичные).

Все параметры о доме правильные есть только в техническом паспорте квартиры, который собственники могут заказать в БТИ. Но для простых сделок это не требуется, даже для ипотечных, если дома новые и выше 5 этажей. Поэтому собственники сами это не заказывают. Если вы оплатите эти расходы, для вас собственник может это сделать, если будет в вас заинтересован. В едином жилищном документе тоже указывается материал стен. Этот документ собственники берут в течение дня и бесплатно в своем ЕИРЦ. Попросите его и прочтите. На сайтах перечисленных выше коллегами информация от самих агентов, а она может быть ошибочна.

«Все параметры о доме правильные» — есть только в Проекте в разделе Конструктивные решения. Именно оттуда данные сначала попадают в БТИ, а потом уже на сайты типа гдеэтотдом и неспроста (из БД БТИ). На каждом этапе переноса данных происходят потери данных из-за человеческого фактора или технического сбоя.
При визуальном обследовании достаточно легко определить материал стен здания. Не знаю, кто минуснул мой ответ выше, но думаю, у этого человека опыт визуального обследования меньше моего раз в 7.
Даниил, крупнопанельный дом также, как и просто панельный дом имеет межпанельные швы.
Монолитно — каркасные дома по сути — монолитные, а не панельные.
Основное отличие панели от монолита — это способ производства. Панель изготавливается в заводских условиях, монолит — льется на месте возведения объекта. Суть одна и у монолита и у панели — это бетон.
Точная информация о материале стен дома находится у Проектировщика дома (проектной мастерской).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector